标题： 婚姻法2022年新规：房产归属权变化，婚前婚后大有不同！

内容：

以前，结婚时最常听到的纠纷就是女方要求男方在新房的房产证上加上自己的名字，以确保自己在婚姻中的权益。因为在以前的婚姻法中，房屋的归属权确实是由房产证上的户主来决定的，也就是说，房产证上写谁的名字，谁就有权分得房产。然而，现在情况已经大不相同，即便房产证上有你的名字，你也不一定能够分得一分钱！新婚姻法规定，房子的归属权不再仅仅取决于户主，婚前和婚后的情况也有着巨大的差异。

1. 婚前男方全款买房： 请大家务必记住，如果结婚前男方出资全款购房，无论房产证上是谁的名字，这都与女方无关！这属于出资方的个人财产，不在夫妻共同财产范围内。
2. 共同出资买房： 即使双方共同出资买房，女方也不一定能够分得部分房产。如果婚前男方出首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方共同出钱还房贷，女方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
3. 继承或赠予所得房产： 按照相关规定，如果没有特殊说明，一方继承或赠予所得的房产，默认为夫妻双方的共同财产处理。但需要注意的是，完全的房产证时代已经过去，婚前和婚后买房的房屋归属权问题需要清晰界定。

如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定，对房屋的权属进行了约定，也是合法有效的，应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。

以上是关于婚前婚后出资的房屋归属的认定，但在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程，需要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。

来源：讲法哒公众号