• 70年产权与40年产权：差异不止30年
  • 土地性质
  • 产权年限
  • 税费
  • 落户
  • 首付
  • 房贷
  • 产权到期后续期
  • 生活成本

70年产权与40年产权：差异不止30年

在几年前，由于城市限购政策的实施，许多购房者失去了购买住宅的资格。这时，40年产权的公寓大量涌现，让许多购房者了解到房子还有40年产权的。那么，70年产权和40年产权究竟有何不同呢？

土地性质

在我国，主要有三种土地性质：住宅用地、商业用地和综合用地。其中，70年产权对应住宅用地，而40年产权对应商业用地，主要涵盖公寓、写字楼、酒店和商铺等。

产权年限

70年产权代表土地使用年限为70年，而40年产权则代表40年。需要注意的是，这里的年限是指土地使用年限，而非房产所有权。房产的所有权是永久的。

税费

70年产权的住宅主要缴纳契税和维修基金，契税享受优惠政策，通常为1%-3%。而40年产权的商业地产，虽然也有契税和维修基金，但不享受契税优惠政策，统一为3%。

落户

目前，全国大部分城市的40年产权房产不能办理落户，只有少数城市可以。而70年产权的住宅大多只要满足当地落户条件，都可以办理落户。

首付

对于70年产权的住宅，首套房首付最低可以三成。而40年产权的商业地产，无论是否为首套房，最低首付都要求五成。

房贷

70年产权的住宅可以使用商业贷款和公积金贷款，房贷利率相对较低。而40年产权的商业地产只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，且房贷利率通常较高。

产权到期后续期

70年产权的住宅在产权年限到期后自动续期。而40年产权的商业地产在产权年限到期后需主动申请续期，只要土地没有公益用途，应准予续期。

生活成本

70年产权的住宅，水电气费用都是按照民用标准收取，价格相对较低。而40年产权的商业地产，水电气费用大多按照商业标准收取，价格较高。

综上所述，70年产权和40年产权的差异远不止30年那么简单。购房者在选择房产时，一定要仔细了解产权年限，以免买错。

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