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有关业主委员会的相关知识,赶紧收藏了!

来源:开封消费网 时间:2022-09-23 阅读:151

为了维护小区业主的权益,小区中一般都会成立业主委员会,那么业主知道这个组织有什么作用和权利吗? 今天,小编为各位整理了相关内容,一起来看看吧!


有业主会问,什么是业主委员会呢?

其实它就是物业管理领域内部的业主代表组成的,代表全体业主的利益,顺应社会各方面的意愿和要求,监督物业公司管理运转的一个民间性质的组织,它正常是由业主选举诞生的,是所有业主统一行使管理权的一类特殊方式。


那么小区具备什么样的条件才可以成立业主委员会呢?

一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门就可以同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;

3、住宅出售已满两年。


那么又该如何成立业主委员会呢?

1、需要与小区物业进行协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后告知公司,让公司把全体业主信息上报街道办事处。

3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。

4、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。


最关键的是业主委员会都有哪些职责和权利呢?

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。


业主委员会除依法履行职责外,同时具备下列权利:

(一)拟订选聘物业服务企业的方案;

(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;

(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度的方案,报业主大会决定;

(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;

(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;

(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;

(八)对违反管理规约的行为进行处理;


随着购买房产的人数不断增加,业主的法律意识不断的提高,会在各个方面都维护着自己的权益,那么就会要求物业管理部门以及业主代表成立业主委员会,它代表着业主的利益并实行业主的各项权利,同时也可以向物业管理部门反应业主的实际需求。

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