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央行降息,有利于促进房地产市场平稳健康发展

来源:新浪新闻 时间:2020-04-21 阅读:59

 

  20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上一期下调20个和10个基点。这是自去年8月LPR改革以来,降幅最大的一次。新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点,1年期LPR降至3.85%。

  作为LPR报价的基础,4月15日中期借贷便利(MLF)的操作利率较前次下降20个基点至2.95%,带动当月LPR两个品种报价下调。

  去年8月17日,央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,LPR每月20日产生一次,其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行,推动降低实体经济融资成本。

  自央行改革LPR形成机制至今,已发布9次LPR。目前,1年期LPR较首期下调了40个基点,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。

  相关报道

  央行LPR大幅降息,百万房贷月供省60元!专家预计还会下调

  来源:中国新闻网

  房贷族迎来降息利好。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


  大幅降息,一年期LPR迎改革来最大降幅

  数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。

  中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者说,LPR下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,有利于进一步降低实体经济融资成本。

  此前,央行已先后下调逆回购和MLF(中期借贷便利)利率20个基点,这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。

  非对称式降息,释放稳楼市信号

  此次为非对称降息,5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,这证明了别指望大规模救市,金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。

  4月17日召开的中共中央政治局会议明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  温彬表示,会议再次重申坚持“房住不炒”定位,这次5年期以上LPR只下降了10个基点,体现了房地产金融政策的连续性和稳定性,有利于促进房地产市场平稳健康发展。



  此次LPR降息对于房贷族带来利好,月供将会减少。

  张大伟预计,5年期以上LPR降息10个基点,将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。

  具体到个人的话,假如贷款100万、期限30年,本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。


  预计还会降息,楼市或迎“小阳春”

  4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

  温彬表示,下阶段,降准和降息仍有空间和必要,在保持流动性合理充裕的前提下,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,切实降低实体经济融资成本。

  张大伟认为,在“房住不炒”的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面,降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低。

  “在疫情基本稳定的情况下,降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”张大伟说。整体看,市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏,但市场活跃度肯定会有明显提高。

  张大伟建议,对于购房者来说,4月20日的降息只是开始,如果最近想买房的,也就别犹豫了,抓紧时间去看看房。


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