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后疫情时期的购房,莫被“捡漏”陷阱诱惑

来源:开封消费网 时间:2021-02-26 阅读:311

      

       开封消费网讯     后疫情时代下的房市,降价氛围一直浓厚。虽然各个房产售楼部也都使出浑身解数,但受整体市场经济的影响,大家也都持观望态度。从去年8月份开始,郑州房价也是一跌再跌。四环精装修住宅价格已经跌至1万元/平米以下,郑州绿地城项目开盘成交均价9400元/平米,去年带装修9900元/平米。一万定房、3万网签、首付分期;主城区价格也不断下探,三环内的名门橙邦,特价房已经从每平米一万四降价到一万三、一万二再到一万一。四年来房市的涨幅如同黄粱一梦中的幻影,再考虑到货币的购买力下降和通胀因素,不涨价已经是降价了。

       期初不少开发商联名呼吁:降价促销弊大于利,声明不带头降价。但此声明公布后举备受各界争议,有媒体直指其涉嫌行业绑架,河南龙头房企不降价联盟刚成立就面临分崩离析。在国庆节前后,往年售房的黄金季,各大售楼处也都安奈不住开始火爆促销,光明正大或者偷偷摸摸地降价打折,特价房已经是项目标配,零首付、首付分期、送车位基本都已是标配。网友小南筹划婚房已经半年了,考察过融创大河辰院、谦祥钱隆城、绿都青云叙、和昌优地等多个楼盘,表示各家售楼部都是门可罗雀,看房的人三三两两。“0首付、组合贷、买房送车,优惠五花八门。金水北的华瑞紫金嘉苑特价房12000-13000元/平米,以超高性价比成功跻身“网红盘”,市中心的泉舜上城推出小户型特价房,每平米15000元,比原来的销售单价下降2000-3000元。在南龙湖,最焦灼的要数龙湖、雅居乐、正商三家房企,它们曾在2018年拍下地王。这三家拿地的楼面价在6100元-7500元/平米之间,市场预测项目盈亏平衡点是均价1.2万/平米以上。目前,三个项目均价都只有9000元/平米左右。业内人士透露,郑州郊区的新房价格已经跌回到三年前,跌无可跌。再看郑州房价的顶尖房产,北龙湖也摇摇欲坠。碧源荣府在售房源均价4.5万元/平方米,销售人员表示,目前有一批特价房单价最低至2.8万元/平米,而该楼盘在2017年拿地时楼面价已经达到约2.4万元/平方米。

       然而降价也有真假,盲目对比价格极易容易被套路,房子降价的背后实则隐藏开发商的促销套路。纵观整个郑州的楼盘,降价的基本都在远郊,三四环之间,地铁不通、学区空白、设施薄弱,优质盘的特价房大都存在房源位置不佳或者户型不佳的情况。

“城市外围的楼盘确实在降价,很多楼盘也都有特价房,但是好楼层、好位置还是降得很少。二环的万科世曦均价17500元/平米,国庆期间靠近高架或者低楼层的特价房低于1.6万元/平米,但还需要看楼层的具体位置,一房一价。”小楠表示,很多降价的房源还会把精装房改成毛坯房以此来节约成本。

今年6月中旬,金水区和昌优地开盘,精装修均价在18000元/平米,9月底推出毛坯房,均价15500元/平米,但精装房源可以拥有河南省实验中学思达外国语小学入学名额,毛坯房源则是按片划分的学区。总而言之,低价房的缺陷林林总总,除了楼层限制、装修和学位区别,有的是非成套住宅,有的是特定不工整户型,有的是小地块、小开发商,有的卫生间没窗户,还有的需要全款。房价降了是好事,也要看到隐藏的风险,比如产品降级的风险、教育承兑的风险、交付降标简配的风险和不能如期交房的风险。谨记客观规律:房价涨了,房子品质未必会提升,但如果价格大幅度下跌,房子品质一定会下降。如果看到销售人员博眼球的“捡漏”“打折”就脑子一热买了套房,可能不小心就被套牢在坑底。房子不是普通的消费品,买贵不买差,它可能涉及到一个家庭几十年的理财规划,一着不慎满盘皆输,千万不能光图便宜。

      不过政府也在积极调控,不论跌涨,稳定整个市场局势是最关键的,但是对于刚需购房的来说,如果价格优惠、需求相符,那么就是买房的最佳时机。


       

       

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