在探讨农村房屋买卖合同的效力时，我们需考虑以下几个关键点：

1. 产权分离与合同效力：房屋与其所依附的土地紧密相连，不可分割。若房屋的所有权通过买卖而转让，那么该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者仅转让房屋所有权而不转让土地使用权，这样的买卖合同可能被视为无效。
2. 主体身份与合同效力：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为通常会被视为无效。若房屋的产权为多人共有，出卖房屋时必须征得共有人同意。
3. 侵犯优先购买权：当房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。若房屋所有人在出卖租赁的房屋时，未能在出卖前的合理期限内通知承租人，而承租人享有以同等条件优先购买的权利，此时若房屋所有人侵犯了承租人的优先购买权，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4. 非法转让：某些特定情况下的房屋买卖也可能被视为无效，例如：转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上所述，农村房屋买卖合同的效力取决于多个因素，包括产权的完整性、主体的合法性、优先购买权的尊重以及避免非法转让等。在签订合同时，应确保所有条款都符合相关法律规定，以避免合同无效的风险。